460-464 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
675 200 $
Autre · 2 257 $/m² · 299,2 m² · constr. 1970 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 543 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538642166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
25213538642166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Bégin, Lévis 2026-07-16 · 834 m · Vendu 530 000 $ (1 889 $/m²) 280,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 560 816 $ Poids 69 % |
| 2 | 6-10, rue Chabot, Lévis 2026-02-10 · 760 m · Vendu 412 000 $ (1 467 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 423 $ Poids 67 % |
| 3 | 51-55, rue Foisy, Lévis 2026-01-29 · 749 m · Vendu 662 500 $ (2 399 $/m²) 276,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 315 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 685 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 6373 à 6379, rue Fraser, Lévis 2026-05-04 · 672 m · Vendu 717 000 $ (2 151 $/m²) 333,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 760 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 49-57, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 524 m · Vendu 686 000 $ (2 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 810 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 979 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 519 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 743 m · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 969 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Saint-Thomas, Lévis 2025-12-15 · 990 m · Vendu 400 000 $ (1 372 $/m²) 291,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 709 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue Notre-Dame, Lévis 2026-01-30 · 855 m · Vendu 645 000 $ (1 944 $/m²) 331,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 509 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 918 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 889 848 $ Poids 54 % |
| 11 | 63-65, rue Carrier, Lévis 2026-02-18 · 845 m · Vendu 485 000 $ (1 841 $/m²) 263,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 251 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 798 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 629 852 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.