474 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 297,4 m² · constr. 1968 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 718 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538642354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
25213538642354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 955 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 230 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 902 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 879 396 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 768 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 621 754 $ Poids 55 % |
| 4 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 072 487 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 588 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 620 345 $ Poids 32 % |
| 6 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +68 156 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 948 689 $ Poids 22 % |
| 7 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +84 278 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 801 566 $ Poids 19 % |
| 8 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 972 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 258 $ Poids 18 % |
| 9 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 099 $ Poids 11 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +126 057 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 591 835 $ Poids 8 % |
| 11 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 778 975 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +109 580 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 391 387 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.