7 Rue NORMAND · Lévis
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 90,4 m² · constr. 1963 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538648154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
25213538648154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 97 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 717 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 155 905 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 751 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 744 $ Poids 72 % |
| 5 | , Lévis 2026-06-02 · 905 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 384 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 331 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 726 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 381 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 629 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 321 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 803 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 368 024 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 741 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 377 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 628 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 126 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-05-30 · 181 m · Vendu 315 000 $ (3 131 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 055 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.