4-6 Rue NORMAND · Lévis
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 153,4 m² · constr. 1966 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 378 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538648310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
25213538648310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 236 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 134 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 225 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 74 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 163 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 580 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 805 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 439 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 512 956 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 544 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 392 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 845 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 579 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 505 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 328 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 711 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 999 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 42 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 431 235 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 812 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 275 930 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.