12 Rue NORMAND · Lévis
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 161,8 m² · constr. 1955 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538648715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
25213538648715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 174 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 230 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 183 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 542 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 134 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 160 001 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 542 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 57 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 417 095 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 262 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 341 071 $ Poids 67 % |
| 8 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 757 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 450 998 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 603 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 534 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 688 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 222 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 422 115 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 782 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 283 288 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.