4-6 Rue VAUDREUIL · Lévis
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 273,7 m² · constr. 1943 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538649811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
25213538649811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 655 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 408 927 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 333 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 561 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 633 139 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 595 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 810 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 089 $ Poids 48 % |
| 6 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 716 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +95 504 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 856 834 $ Poids 37 % |
| 7 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 571 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 645 818 $ Poids 35 % |
| 8 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 530 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 078 $ Poids 35 % |
| 9 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 248 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 518 337 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +107 728 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 146 559 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 586 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 676 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.