34 Rue THIBAULT app. 301 app. 301 · Lévis
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 75 m² · constr. 1987 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 149 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538654903800010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
25213538654903800010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 489 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 808 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 200 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 423 016 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 569 m · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 390 834 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 213 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 359 487 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 664 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 936 $ Poids 36 % |
| 6 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 731 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 017 $ Poids 27 % |
| 7 | 33, Rue du Cordonnier, Lévis 2024-09-16 · 861 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 464 829 $ Poids 25 % |
| 8 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 594 862 $ Poids 24 % |
| 9 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 692 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, rue Sainte-Thérèse, Lévis 2024-06-28 · 920 m · Vendu 245 000 $ (2 984 $/m²) 82,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 418 $ Poids 18 % |
| 11 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 271 $ Poids 16 % |
| 12 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 539 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.