40 Rue THIBAULT app. 201 app. 201 · Lévis
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 79,3 m² · constr. 1986 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538655111900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
25213538655111900010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 601 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 442 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +10 219 $ | 164 311 $ Poids 65 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-02 · 614 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 843 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 385 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 770 $ Poids 52 % |
| 5 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 589 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 872 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 399 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 621 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 395 751 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 304 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 367 682 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 457 349 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 880 $ Poids 36 % |
| 11 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 636 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 468 $ Poids 34 % |
| 12 | 33, Rue du Cordonnier, Lévis 2024-09-16 · 970 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 473 167 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.