22 Rue NORMAND · Lévis
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 154,3 m² · constr. 1955 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538659260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
25213538659260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 134 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 239 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 225 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 209 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 155 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 497 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 027 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 697 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 438 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 413 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 729 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 234 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 486 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 679 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 373 116 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 598 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 328 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 643 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 248 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 122 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 408 113 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.