28 Rue NORMAND · Lévis
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 192 m² · constr. 1960 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538659725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
25213538659725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 121 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 381 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 355 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 465 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 204 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 072 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 189 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 464 263 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 472 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 672 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 504 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 533 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 271 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 649 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 383 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 286 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 105 790 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 388 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 467 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 300 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 248 935 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.