25 Rue PICHARD · Lévis
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 80,6 m² · constr. 1982 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 294 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538660069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
25213538660069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 376 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 380 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +7 074 $ | 162 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 393 845 $ Poids 67 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-02 · 416 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 396 316 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 36 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 371 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 578 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 653 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 663 $ Poids 50 % |
| 9 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 280 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 397 243 $ Poids 47 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 30 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 384 122 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 155 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 395 263 $ Poids 41 % |
| 12 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 434 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.