634 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 83,8 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538660506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
25213538660506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 368 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 164 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 339 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 339 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 399 223 $ Poids 80 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-02 · 381 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 401 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 63 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 376 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 326 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 401 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 38 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 388 337 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 143 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 399 868 $ Poids 53 % |
| 12 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 715 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.