645 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 267,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538660681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
25213538660681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 692 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 647 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 747 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 867 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 459 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 613 678 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 281 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 609 201 $ Poids 53 % |
| 5 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 016 014 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 228 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +92 701 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 252 282 $ Poids 44 % |
| 7 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 580 $ Poids 40 % |
| 9 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 965 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 759 822 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 975 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 112 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 410 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 575 029 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue du Potier, Lévis 2024-11-15 · 535 m · Vendu 499 000 $ (2 155 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 604 752 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.