640 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 88,2 m² · constr. 1981 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538660707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
25213538660707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 353 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 168 137 $ Poids 91 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 361 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 411 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 409 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 71 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 385 372 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 591 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 319 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 348 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 346 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 409 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 58 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 396 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 130 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 408 928 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 663 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 399 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 550 245 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 363 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.