21 Rue PICHARD · Lévis
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538661292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
25213538661292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 3 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 99 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 392 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −6 397 $ | 432 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 346 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 175 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 430 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 111 $ Poids 82 % |
| 6 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 62 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 413 477 $ Poids 80 % |
| 7 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 298 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 424 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 338 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 258 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 123 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 312 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 356 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +54 132 $ | 611 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 380 521 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 723 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 418 342 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.