18 Rue BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 86 m² · constr. 1971 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538662196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
25213538662196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 298 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 158 359 $ Poids 89 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 406 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −31 987 $ | 385 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 131 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 360 812 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 605 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 382 898 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 378 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 328 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 321 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 387 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 786 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 440 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 190 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 374 286 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 142 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 384 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 722 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 668 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 588 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 381 843 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.