23 Rue BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 129,8 m² · constr. 1970 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 413 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538663374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
25213538663374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 254 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 309 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 763 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 506 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 428 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 443 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −2 036 $ | 463 266 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue Coteau-Laliberté, Lévis 2025-06-18 · 193 m · Vendu 548 424 $ (4 484 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 287 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −13 711 $ | 596 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 593 412 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 444 486 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 545 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 151 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 254 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue Bolduc, Lévis 2025-07-18 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 224 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 428 713 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 470 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.