8 Rue PICHARD · Lévis
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538671094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
25213538671094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 271 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +8 646 $ | 170 844 $ Poids 93 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 310 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 419 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 81 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 392 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 416 964 $ Poids 89 % |
| 5 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 857 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 661 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 380 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 412 189 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 273 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 353 463 $ Poids 70 % |
| 9 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 124 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 402 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 45 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 415 706 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 748 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 642 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 407 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.