2 Rue PICHARD · Lévis
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538671490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
25213538671490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 273 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 169 796 $ Poids 93 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 276 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −6 397 $ | 416 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 414 108 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 121 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 572 $ Poids 89 % |
| 5 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 209 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 235 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 351 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 142 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 400 464 $ Poids 70 % |
| 9 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 420 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 411 629 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 74 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 741 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 622 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 404 705 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.