3 Rue PICHARD · Lévis
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538671685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
25213538671685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 140 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 97 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 250 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −6 397 $ | 437 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 435 749 $ Poids 86 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 228 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 177 813 $ Poids 86 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 586 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 422 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 079 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 384 714 $ Poids 80 % |
| 8 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 860 $ Poids 80 % |
| 9 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 470 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 831 $ Poids 80 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 176 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 417 815 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 379 972 $ Poids 78 % |
| 12 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 495 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +54 132 $ | 617 464 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.