9 Rue PICHARD · Lévis
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 149,7 m² · constr. 1984 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 404 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538672210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
25213538672210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 513 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 925 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 628 $ Poids 60 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-28 · 359 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 400 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 654 012 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 583 290 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue du Tonnelier, Lévis 2025-04-02 · 569 m · Vendu 475 000 $ (3 192 $/m²) 148,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 527 740 $ Poids 53 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 867 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 539 $ Poids 52 % |
| 8 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 743 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 952 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 437 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 170 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 625 $ Poids 43 % |
| 11 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 631 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 846 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 656 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.