44 Rue BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 115,3 m² · constr. 1981 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538672263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
25213538672263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 170 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 308 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 382 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 459 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 224 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 588 070 $ Poids 89 % |
| 5 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 69 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 440 034 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 371 $ Poids 87 % |
| 7 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 612 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 747 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 444 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 569 931 $ Poids 80 % |
| 10 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 432 340 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 407 898 $ Poids 80 % |
| 12 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 720 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 347 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.