46 Rue BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 100,2 m² · constr. 1981 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 192 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538672332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
25213538672332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 144 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 410 519 $ Poids 94 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 290 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 439 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 818 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 429 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 579 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 483 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 403 439 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 590 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 424 204 $ Poids 84 % |
| 7 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 385 786 $ Poids 83 % |
| 8 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 462 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +51 426 $ | 621 718 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 380 985 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 59 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 774 $ Poids 81 % |
| 11 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 204 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 178 594 $ Poids 81 % |
| 12 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 286 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.