48 Rue BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 103,6 m² · constr. 1981 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538672402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
25213538672402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 58 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 480 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 409 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 48 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 145 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 417 644 $ Poids 88 % |
| 5 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 587 563 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 286 $ Poids 87 % |
| 7 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 391 984 $ Poids 87 % |
| 8 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 045 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 469 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +51 426 $ | 630 482 $ Poids 85 % |
| 10 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 560 903 $ Poids 85 % |
| 11 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 586 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 430 924 $ Poids 85 % |
| 12 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 559 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.