39-45 Rue BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 205,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538672489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
25213538672489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 549 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 778 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 671 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 529 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, Rue Du Fondeur, Lévis 2025-06-13 · 314 m · Vendu 500 000 $ (2 682 $/m²) 186,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 529 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 910 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 628 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 495 196 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 273 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −50 627 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 087 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, rue de l'Armurier, Lévis 2025-02-14 · 459 m · Vendu 86 971 $ (437 $/m²) 198,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 98 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 131 $ Poids 47 % |
| 9 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 089 $ Poids 47 % |
| 10 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 782 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 516 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 823 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 801 374 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 939 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.