47-53 Rue BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 199,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538672706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
25213538672706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 547 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 768 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 641 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 521 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, Rue Du Fondeur, Lévis 2025-06-13 · 290 m · Vendu 500 000 $ (2 682 $/m²) 186,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 521 358 $ Poids 62 % |
| 4 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 962 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 600 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 488 758 $ Poids 52 % |
| 6 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 986 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 775 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, rue de l'Armurier, Lévis 2025-02-14 · 437 m · Vendu 86 971 $ (437 $/m²) 198,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 97 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 808 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 790 269 $ Poids 48 % |
| 9 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 209 $ Poids 47 % |
| 10 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 809 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −72 587 $ | 752 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 405 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.