38 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538680133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
25213538680133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 399 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 404 970 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 432 047 $ Poids 91 % |
| 5 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 530 $ Poids 90 % |
| 6 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 219 $ Poids 89 % |
| 7 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 266 $ Poids 88 % |
| 8 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 577 937 $ Poids 87 % |
| 9 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 323 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +28 504 $ | 452 411 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 427 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 559 497 $ Poids 83 % |
| 11 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 546 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 640 $ Poids 83 % |
| 12 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 558 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +54 132 $ | 640 664 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.