40 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 174,5 m² · constr. 1985 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538680151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
25213538680151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, Rue Du Fondeur, Lévis 2025-06-13 · 337 m · Vendu 500 000 $ (2 682 $/m²) 186,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 328 $ Poids 61 % |
| 3 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 972 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −39 923 $ | 734 603 $ Poids 60 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-28 · 300 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 431 822 $ Poids 60 % |
| 5 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 811 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 736 306 $ Poids 58 % |
| 6 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 881 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 708 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 817 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 587 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 789 077 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 442 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 174 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 750 468 $ Poids 53 % |
| 10 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 882 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 787 $ Poids 52 % |
| 11 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 825 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 917 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 629 553 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.