36 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 95,5 m² · constr. 1985 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538680255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
25213538680255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 210 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 408 650 $ Poids 97 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 228 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 437 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 313 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 435 344 $ Poids 93 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 291 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 177 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 590 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 422 955 $ Poids 79 % |
| 7 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 213 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 417 683 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 384 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 156 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 431 899 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 380 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 501 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 425 081 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 058 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.