34 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 151 m² · constr. 1985 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 343 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538680386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
25213538680386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 175 $ Poids 85 % |
| 2 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 748 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 463 $ Poids 67 % |
| 3 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 904 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 656 870 $ Poids 65 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-28 · 257 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 690 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 169 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 588 526 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue du Tonnelier, Lévis 2025-04-02 · 489 m · Vendu 475 000 $ (3 192 $/m²) 148,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 532 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 904 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 307 $ Poids 51 % |
| 9 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 765 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 370 372 $ Poids 48 % |
| 10 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 937 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 637 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 468 536 $ Poids 45 % |
| 12 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 416 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.