32 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538680507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
25213538680507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 226 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 413 051 $ Poids 96 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 192 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 441 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 284 $ Poids 89 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 258 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 179 473 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 553 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 427 106 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 388 746 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 383 950 $ Poids 80 % |
| 9 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 525 $ Poids 80 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 237 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 421 644 $ Poids 78 % |
| 11 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 566 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 074 $ Poids 77 % |
| 12 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 934 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.