35 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 192,7 m² · constr. 1985 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538680592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
25213538680592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 487 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 782 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 488 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 549 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 883 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 661 318 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, Rue Du Fondeur, Lévis 2025-06-13 · 296 m · Vendu 500 000 $ (2 682 $/m²) 186,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 544 737 $ Poids 65 % |
| 5 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 780 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 773 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 857 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 933 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −39 923 $ | 771 320 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 622 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 824 536 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 574 495 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 341 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 512 927 $ Poids 51 % |
| 12 | 71, rue de l'Armurier, Lévis 2025-02-14 · 437 m · Vendu 86 971 $ (437 $/m²) 198,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −435 $ | 101 467 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.