33 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 125,2 m² · constr. 1985 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538680723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
25213538680723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 256 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 326 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 523 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 535 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 378 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +28 504 $ | 485 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 788 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 423 608 $ Poids 74 % |
| 7 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 304 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 621 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 465 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 705 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 580 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 379 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 603 598 $ Poids 66 % |
| 12 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 647 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.