31 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538680845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
25213538680845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 266 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 412 841 $ Poids 95 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 178 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 441 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 277 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 179 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 541 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 426 908 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 388 564 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 383 772 $ Poids 80 % |
| 8 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 079 $ Poids 80 % |
| 9 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 360 $ Poids 79 % |
| 10 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 406 371 $ Poids 79 % |
| 11 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 272 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 421 455 $ Poids 78 % |
| 12 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 728 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.