63 Rue BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538682231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
25213538682231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 420 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 394 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 40 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 54 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 403 654 $ Poids 89 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 513 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 415 437 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 377 131 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 209 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 402 313 $ Poids 87 % |
| 8 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 379 $ Poids 87 % |
| 9 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 162 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 000 $ Poids 86 % |
| 10 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 516 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 568 090 $ Poids 84 % |
| 11 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 389 949 $ Poids 83 % |
| 12 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 353 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 522 406 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.