74 Rue COTEAU-LALIBERTÉ · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 292 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538683947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
25213538683947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 272 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 399 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 406 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 420 609 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 53 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 547 290 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 318 $ Poids 90 % |
| 5 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 225 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 408 517 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 433 447 $ Poids 88 % |
| 7 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 294 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 528 759 $ Poids 86 % |
| 8 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 606 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 574 492 $ Poids 81 % |
| 9 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 362 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 407 661 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 381 972 $ Poids 79 % |
| 12 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 519 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.