7 Rue CHARPENTIER · Lévis
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538690184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
25213538690184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 412 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 282 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 169 364 $ Poids 90 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-02 · 160 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 415 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 116 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 349 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 300 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 388 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 241 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 259 $ Poids 72 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 307 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 399 766 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 224 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 412 338 $ Poids 59 % |
| 10 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 595 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 407 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 548 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 407 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 721 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.