25 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538690269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
25213538690269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 179 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 433 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 445 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 425 128 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 239 $ Poids 90 % |
| 5 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 406 429 $ Poids 90 % |
| 6 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 243 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 579 794 $ Poids 90 % |
| 7 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 405 539 $ Poids 89 % |
| 8 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 301 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 561 384 $ Poids 87 % |
| 9 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 663 $ Poids 87 % |
| 10 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 901 $ Poids 86 % |
| 11 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 482 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 446 277 $ Poids 85 % |
| 12 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 450 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +28 504 $ | 453 833 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.