5 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538690784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
25213538690784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-02 · 135 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 359 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 412 741 $ Poids 93 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 294 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +10 219 $ | 179 300 $ Poids 87 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 481 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 426 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 467 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 388 666 $ Poids 79 % |
| 8 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 470 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 406 482 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 383 890 $ Poids 76 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 367 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 421 389 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 389 459 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 277 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 435 944 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.