71 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 159,9 m² · constr. 1986 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538690840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
25213538690840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 763 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 676 437 $ Poids 72 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-28 · 173 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 600 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 700 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 841 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 782 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 763 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 669 $ Poids 56 % |
| 7 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 808 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge −36 293 $ | 708 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 702 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 281 624 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue du Tonnelier, Lévis 2025-04-02 · 389 m · Vendu 475 000 $ (3 192 $/m²) 148,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 548 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 543 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 480 $ Poids 50 % |
| 11 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 785 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 659 919 $ Poids 49 % |
| 12 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 981 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 789 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.