12 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538690938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
25213538690938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 234 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 630 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 532 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 509 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 483 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 677 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 421 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 259 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 617 895 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 241 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 463 088 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 257 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 600 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 430 410 $ Poids 68 % |
| 12 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 456 437 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.