22 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538691523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
25213538691523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 177 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 314 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 974 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 239 $ Poids 92 % |
| 4 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 209 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 599 087 $ Poids 90 % |
| 5 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 188 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 448 465 $ Poids 89 % |
| 6 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 488 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 468 660 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 259 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 580 944 $ Poids 86 % |
| 8 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 401 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 440 934 $ Poids 84 % |
| 9 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 972 $ Poids 82 % |
| 10 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 419 176 $ Poids 82 % |
| 11 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 241 $ Poids 82 % |
| 12 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 479 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.