8 Rue ARMURIER · Lévis
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 60,2 m² · constr. 1982 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538691566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
25213538691566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 124 m · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 340 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-07-15 · 305 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 339 434 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 80 m · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 136 m · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 348 599 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 363 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 373 556 $ Poids 87 % |
| 6 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-20 · 311 m · Vendu 330 000 $ (5 903 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 374 240 $ Poids 85 % |
| 7 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 370 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 319 254 $ Poids 71 % |
| 8 | 777, rue Saint-Omer, Lévis 2024-08-30 · 382 m · Vendu 274 900 $ (4 659 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 325 471 $ Poids 34 % |
| 9 | , Lévis 2024-08-30 · 149 m · Vendu 250 000 $ (4 529 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 306 021 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-07-04 · 311 m · Vendu 235 000 $ (4 204 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 295 640 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-06-10 · 298 m · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 334 783 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, Rue du Ramoneur, Lévis 2024-07-03 · 630 m · Vendu 255 000 $ (4 497 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 303 563 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.