18 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 70,6 m² · constr. 1986 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538691691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
25213538691691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 34 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 70 m · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 391 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 409 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 396 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 348 219 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-07-15 · 327 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 374 172 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, Rue du Cordonnier, Lévis 2024-09-16 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 452 351 $ Poids 24 % |
| 7 | 777, rue Saint-Omer, Lévis 2024-08-30 · 326 m · Vendu 274 900 $ (4 659 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 355 198 $ Poids 23 % |
| 8 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 158 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-06-10 · 322 m · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 364 006 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, Rue du Ramoneur, Lévis 2024-07-03 · 576 m · Vendu 255 000 $ (4 497 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 332 049 $ Poids 14 % |
| 11 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, rue Sainte-Thérèse, Lévis 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 984 $/m²) 82,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 852 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.