3 Rue FONDEUR · Lévis
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 85,6 m² · constr. 1983 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 303 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538692864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
25213538692864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 114 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 167 443 $ Poids 92 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 78 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −6 397 $ | 410 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 407 757 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 99 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 345 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 377 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 373 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 773 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 343 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 402 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 226 $ Poids 59 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 410 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 395 372 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 253 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 544 $ Poids 58 % |
| 12 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 811 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.