8 Rue JEAN-TALON · Lévis
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 165,7 m² · constr. 1870 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538700200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
25213538700200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 330 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 193 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 172 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 278 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 469 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 498 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 166 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 603 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 055 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 549 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 416 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 504 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 236 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 324 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 353 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 121 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 382 590 $ Poids 61 % |
| 11 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 416 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 148 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 510 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 206 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.