7 Rue BARRAS · Lévis
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 92,4 m² · constr. 1913 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 147 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538700601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
25213538700601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 114 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 936 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 616 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 887 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 577 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 264 $ Poids 60 % |
| 8 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −15 721 $ | 149 788 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, rue Saint-Dominique, Lévis 2025-04-22 · 94 m · Vendu 182 000 $ (1 816 $/m²) 100,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +24 207 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 193 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 926 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 348 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 334 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 210 764 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.