4 Rue BARRAS · Lévis
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 152,4 m² · constr. 1888 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538700615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
25213538700615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 428 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 143 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 325 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 185 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 412 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 141 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 93 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 496 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 786 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 551 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 983 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 230 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Saint-Gilbert, Lévis 2025-02-26 · 201 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 766 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 040 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.