2 Rue SAINT-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 159,8 m² · constr. 1930 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538701602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
25213538701602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 383 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +17 481 $ | 227 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 440 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 297 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 808 $ Poids 73 % |
| 4 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 469 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 145 524 $ Poids 68 % |
| 5 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 741 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 408 168 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 104 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 278 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 493 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 769 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 628 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Jolliet, Lévis 2025-12-23 · 953 m · Vendu 130 000 $ (792 $/m²) 164,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 794 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 320 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 237 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 530 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 100 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.