23 Rue FAGOT · Lévis
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 255,8 m² · constr. 1880 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538711023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
25213538711023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 213 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 834 $ Poids 65 % |
| 2 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 397 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 345 670 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 975 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 608 278 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 272 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 105 606 $ Poids 50 % |
| 5 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 825 409 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 887 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +61 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 320 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 404 $ Poids 35 % |
| 8 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 224 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 744 $ Poids 33 % |
| 9 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 456 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +66 347 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 178 $ Poids 33 % |
| 11 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 625 102 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 544 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 186 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.